運営:ごとう司法書士事務所、株式会社ウイングッド(不動産売却専門会社)
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マンションの任意売却を成功した事例

ご相談内容

ご相談者様:愛知県清須市在住 62歳 男性

【ご相談内容】

事情があって自宅以外に名古屋市内にマンションを持っているが、そのマンションを売ってその代金で残っているローンを完済させたい。そんなことは可能でしょうか?ネットで調べるとできそうなことが書いてあったので、一度話を聞いてみたい。

解決方法

どうやって解決をしたのか?

解決方法:任意売却

ご相談した結果、おそらく売却代金でローンは一括返済ができそうでした。通常の名古屋市内のマンションでしたから、問題なく売れる物件でした。

マンションに関する債務以外は全く問題のない方ですので、マンションのローンだけを処理すればよく、あとは金融機関に念のため取引状況の開示をしてもらい、任意売却全体のスケージュールをイメージして進めています。

実際の任意売却の流れ

実際の任意売却の大まかな流れは次のとおりです。今回は債権者がローンを融資した金融機関2社だけですので、比較的スムーズに手続きが進みました。

買主の方が現れたあとも、最後の決済及び物件引渡しまで比較的短期間で終わっています。ご依頼者の方もとても協力的で理解のある方だったので、特に問題なく任意売却が完了しました。

 

【任意売却の流れ】

① 債務調査(ローンの詳細の調査)をする
ご相談者から頂いた情報にともづいて、金融機関へ今回のご依頼内容を通知します。ここで、住宅ローンの契約内容や残高などの照会をかけます。
② 不動産調査・査定及び買主探し
返済すべき債務の確認をしたら、今度は対象マンションの調査です。一通りの調査と査定までをして、売却イメージとローン返済シュミレーションをします。今回は、売却代金で全額返済できました。
③ 金融機関への事情説明と任意売却手続きへの協力要請をする
金融機関へは、今回の任意売却の協力要請をします。売却代金でローンが返済できない場合は、金融機関との調整が必要になります。今回は金融機関が融資をした1社だけですので比較的スムーズに進みました。
④ マンションの売買契約締結
買主を探して、売買契約の締結です。
⑤ 不動産決済・物件引渡し及びローンの一括返済をする
最後に売買代金の支払いとその代金からのローン残高の一括返済を同時にして完了です。
実際のお客さまアンケート

お客様アンケート

1 お客様のことをお聞かせ下さい。

性別・年齢

 ■ 男性 □ 女性 62

●職業

 ■ 会社員 □ 主婦 □ 派遣 □ アルバイト □ 無職 □ その他

●ご依頼を考えられた理由はなんですか?(複数回答でも大丈夫です。)

 ■ 自分では解決できないと思ったから。

 □ 専門家の意見を聞きたかったから。

 □ 友人や知人に勧められたから。

 □ その他(                        )

当事務所に最初にお問合せいただいた方法はなんですか?

 ■ 電話      □ HPのお問合せフォーム又はメール

 □ その他(                        )

●当事務所にお問い合わせされたきっかけはなんですか?

(複数回答でも大丈夫です。)

 ■ HPを見たから。

 ※具体的なきっかけがあればお書き下さい。

 (                             )

 □ 費用が安そうだったから。 □ 事務所の立地がよさそうだったから。

 □ 司法書士が信頼できそうだったから。 □ 知人や友人の紹介

 □ その他(                        )

2 ご依頼内容についてお聞かせ下さい。

どのような内容をご依頼されましたか?

 □ 過払い金返還請求 □ 自己破産申立て □ 個人再生申立て 

   ■ 任意整理(毎月の借金の返済額を減らす交渉等) 

   ■ 不動産の売却(債務を返済するための売却など)

   □ その他(                               )

●「任意整理」「個人再生申立て」をご依頼された方にお聞きします。
 毎月の借金の返済額はいくらぐらい減りましたか?又は完済できましたか?

 □ ¥       円減った。 又は ■ 全額を完済できた。

●司法書士の仕事や応対に満足されましたか?

 ■ とても満足した。     □ 満足した。

 □ 普通           

□ 少し不満だった      □ 不満だった

●上記の質問で「とても満足した。」「満足した。」とお書きいただいた方は、具体的に良かった点があればお書き下さい。

 (                                )

●上記の質問で「少し不満だった。」「不満だった。」とお書きいただいた方は、

差し支えなければ、ご満足頂けなかった点をお聞かせ下さい。

 (                                )

3 当事務所の印象をお聞かせ下さい。

●司法書士の印象をお聞かせ下さい。

 (                                )

●「こんなサービスがあったらいいのに」と思われることや、当事務所へのご意見・ご感想などがございましたら、ぜひお聞かせ下さい。

 


 

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