不動産の活用についての考察【名古屋のごとう司法書士事務所】

相続した不動産である土地や一軒家、マンションなどの不動産をうまく活用する方法について、名古屋で相続を扱う司法書士がご紹介します。

相続後、不動産を持て余してしまうことがあります。不動産は活用しなくては負の遺産にもなりかねません。賢く活用して相続した不動産を生かしていきましょう。

上述した通り、不動産の管理には手間がかかりますから、いっそ不動産を売却してしまい、現金化することも選択肢の一つです。
ただし、不動産を複数の相続人で共有している場合は、売却の際に全相続人の承諾が必要となるので注意しておきましょう。

相続した不動産を現金に換えれば、一番分けやすくもめにくいです。不動産としては相続したくないが現金ならほしい。そのように考える相続人は多いはずです。相続手続きや売却に進んで協力してくれるかもしれません。

相続した不動産を売却する場合は、その前に相続登記といって、被相続人名義の不動産を相続する人の名義に変更する登記手続き（相続登記手続き）が必要です。いずれ売ることを考えている場合は、早めに着手しましょう。相続登記は場合によっては、手続き準備に時間がかかることがあります。せっかくの売却のチャンスを失わないようにするためにも時間のあるうちから進めるとよいでしょう。

コンテナを土地に設置し、収納施設として一般の利用者向けに貸し出しを行う方法です。
トランクルーム業者に経営を任せて土地の所有者は賃料のみを得る方式や、自分でコンテナを設置して一部の業務をトランクルーム業者に任せる方式があります。

土地を相続した方は、その土地に新たな家を建てることになると費用がかかってしまいますよね。
駐車場経営ですと、新たに建物を建てる必要はなく、簡単に始めることができます。 
しかし、車の多い商業地や住宅地の近くでないと、駐車場を利用してくれる人はいません。 
土地の周辺を調査してから駐車場経営を行うか考えるようにしましょう。

相続した不動産の活用としては、お手軽に始められる方法です。コインパーキングなどの業者に頼めば、基本的には賃料収入を得るだけです。しかし、一時的な活用として考えている場合は、業者との契約期間などの契約内容はチェックするようにしましょう。長期の契約になっている可能性もあります。

相続した土地に太陽光設備を設置し、電力を売却して収入源を得ることもできます。 
決まった価格での買取が行われるため、収入の安定を測ることができます。
太陽光設備の初期投資には少しコストがかかりますが、電力を売却し続けることによって元を取ることができます。

以上、相続した不動産や土地の活用方法について名古屋の相続実務をこなす司法書士がご紹介しました。 

相続した不動産をそのままにして空き家にしてしまうと、腐敗が進むだけでなく、雑草が生えたり、倒壊による損害賠償の危険が発生したりするなど、思いもよらぬトラブルが発生する原因にもなります。
相続した不動産を空き家にせず有効活用して収入を得ることができれば、そういったリスクを回避して収入を得ることにもつながるため一石二鳥といえるのではないでしょう。

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